Федеральный закон об ипотеке — что нужно знать?

Rate this post

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) представляет структурированное законодательство относительно оснований по возникновению ипотеки, требований и обязательств, обеспечиваемых ею, рассмотрения имущества, которое может послужить залогом, ипотеки имущества, которое является общей собственностью, и т.д.

Всего закон состоит из 14 глав, каждая из которых содержит несколько (от 1 до 10) статей:

  • гл. I включает несколько основных положений относительно закона в целом;
  • гл. II раскрывает все тонкости заключения ипотечного договора;
  • гл. III дает определение понятию «закладная» и отвечает на все вопросы, связанные с этим понятием;
  • гл. IV раскрывает понятие государственной регистрации ипотеки, разъясняет порядок, публичный характер, а также другие стандарты госрегистрации залога недвижимости;
  • гл. V включает статьи, обеспечивающие сохранность заложенного имущества гражданина;
  • гл. VI рассматривает процесс перехода права на заложенное имущество к другому лицу (или лицам);
  • гл. VII определяет понятие последующей ипотеки и раскрывает другие возможные вопросы по этому пункту;
  • гл. VIII рассматривает процесс передачи и залога закладной – уступку права по договору;
  • гл. IX касается обращений по взысканиям на заложенное имущество;
  • гл. X раскрывает понятие реализации заложенного взысканного имущества;
  • гл. XI содержит статьи, определяющие ряд особенностей ипотек земельных участков;

глава XII содержит особенности кредитования покупки нежилых помещений/ зданий/ предприятий/ сооружений;

  • гл. XIII рассматривает особенности приобретения жилых помещений/зданий;
  • гл. XIV включает несколько заключительных положений о законе в целом.

 

Рассмотрение отдельных статей

 

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) определяет нормы заключения ипотечных договоров, взысканий по заложенному имуществу, его госрегистрацию, порядок перехода права на заложенное имущество к другому лицу и т.д.

 

Погашение регистрационной записи

 

Одной из основных статей по заложенному имуществу является ст 25 закона об ипотеке (гл. IV – госрегистрация). Она содержит положения относительно погашения регистрационных записей (в дальнейшем «рег. запись») по ипотекам и их прекращениям. Согласно этой статье, рег. запись должна быть погашена в течение 3-х дней со дня, когда в соответствующие органы были поданы закладная с отметкой об исполнении ипотечного обязательства, а также заявления, поданные:

  • владельцем закладной;
  • залогодателем;
  • залогодержателем;

Для погашения ипотеки, не требуется предоставления других документов.

 

Наложение взысканий на заложенное имущество

 

С возникновением конфликтных ситуаций между сторонами, связанных с невыполнением обязательств по договору, могут возникнуть споры, которые решаются судом при обращении истца в уполномоченные инстанции. Ст 54 закона об ипотеке (гл. IX) рассматривает положения наложения взысканий на заложенное имущество, а также другие вопросы, связанные с взысканиями, решаемые в судебном порядке.

Соответственно этой статье, в случаях, когда такая ситуация возникает между сторонами, суд должен определить:

  • объем средств, обязательных к уплате залогодержателем залогодателю (от стоимости имущества, находящегося в залоге);
  • способы реализаций заложенного имущества;
  • изначальную стоимость имущества, подлежащего залогу;
  • данные о рег. записи;
  • ряд мер для обеспечения сохранности залога до реализации;
  • ряд условий по проведению публичного торга заложенным имуществом.

 

Ипотека на земельные участки со зданиями на их территории

 

Для рассмотрения ипотеки участка земли, где расположены иные здания/сооружения, принадлежащие залогодателю, следует обращаться к ст 64 закона об ипотеке (глава XI). Эта статья распространяется на 3 статьи из текущей главы.

Основная статья рассматривает право залогодателя на распоряжение зданиями или иными сооружениями, находящимися на территории земельного участка (некоторые пункты 64 статьи на 2017 год утратили свою силу).

Две другие статьи (64.1 и 64.2) отвечают на вопросы по заложенным земельным участкам, на территории которых имеются постройки, приобретаемых или построенных при помощи кредитных организаций.

 

Ипотека на жилые помещения, квартиры, дома

 

Глава XIII содержит информацию относительно кредита для покупки жилых квартир или домов. Статьи №75 и №76 рассматривают ипотеки уже построенных квартир (ипотеки вторичного жилья), а также домов, которые строятся на момент оформления ипотеки залогодержателем.

Ст 77 закона об ипотеке обращена на решение проблем с ипотекой жилых домов или квартир, которые были приобретены за счет определенной кредитной организации или другой финансовой структуры. Она рассматривает правила, применяемые к таким помещениям или зданиям, а также нормы передачи таких залогов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: